공실 상가들이 월세를 절대 내리지 못하는 이유

몇 년째 텅 빈 공실 상가가 많은데도 건물주들이 절대 월세를 내리지 않는 진짜 이유, 부동산 소장님이 알려주는 상가 임대차 시장의 숨겨진 경제 원리와 협상 비법을 알려드립니다. 첫 번째는 건물의 몸값과 은행 대출의 관계입니다. 상가의 매매 가격은 월세 수익률을 바탕으로 결정됩니다. 건물주가 세입자를 구하기 위해 월세를 100만 원 낮추는 순간 건물의 전체 가치는 수억 원이 폭락하게 됩니다. 대출을 최대로 받아 건물을 매입한 건물주는 담보 가치 하락으로 인해 은행으로부터 막대한 대출 원금 상환 압박을 받거나 심하면 경매로 넘어갈 위험에 처하게 됩니다. 차라리 이자를 내며 버티는 것이 낫다고 판단하는 이유입니다. 두 번째는 현실적인 협상 타협점인 렌트프리 제도입니다. 장사를 준비 중이시라면 월세를 깎아달라고 요구하는 대신, 서류상 계약서의 월세 금액은 원래대로 적어두고 인테리어 공사 기간 등 몇 달 치 월세를 면제받는 렌트프리를 요구하는 것이 건물주와 세입자 모두 만족하는 가장 현실적인 부동산 계약 방식입니다. 자영업자와 상가 투자자가 반드시 알아야 할 부동산 계약 꿀팁과 금융 상식을 꼭 확인하세요. #생활꿀팁 #부동산꿀팁 #상가임대 #상가계약 #월세 #렌트프리 #건물주 #상가투자 #자영업자 #창업준비 #부동산계약 #4050 #재테크 #금융상식 #경매 #shortsvideos